公寓产权40年到期了怎么办?

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根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。40年公寓到期后,房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后,按相关规定缴纳土地出让金即可获得土地使用权。

购买公寓需要注意的问题是什么?

1、注意房屋的产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

人才公寓存在哪些隐患?

1、租住者的安全

这个问题将直接关系到租住人员的身份。事实上,之前开放的外来公寓都曾面临这个问题人是住满了,但是弊端也随即显现:有时候会不小心住进来一两个喜欢打架的,或者不务正业的,在公寓里恣事闹架。此外,由于人员流动频繁,也给公寓的安全带来隐患。

2、饮食

提供了住,还得解决吃的问题。其实很多企业提供的单身宿舍里,都是不允许有电磁炉、热得快等烧水烧饭设备的,因为容易引发火灾。有的公寓开设厨房间,但是设了一个食堂,可以解决大部分租户的就餐问题。但食堂有个弊端,过了就餐时间,要想吃饭,恐怕就没那么方便了。

3、混租问题

男女混住还是分开住:在杭州某公司工作的小马以前住公司宿舍里,说起来他一直感到很不方便:以前男女混住在一个楼层,每个楼层男女卫生间中间是个大盥洗室,女生洗完澡穿着睡衣洗衣服,然后把内衣等都晾在盥洗室里,看得他脸红。男女合租的矛盾较突出。

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  • 本文由 发表于 2024年2月28日 14:06:54
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